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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：32.67 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.26 坪
- 土地面積：40.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價約 858 萬在新竹縣新豐地區屬於可負擔範圍，單價 32.67 萬相對低廉。 2. 空間寬敞：4 房 2 廳 3 衛的格局非常適合多口家庭，且擁有獨棟透天的大地坪與獨立車庫，隱私性佳。 3. 生活機能完善：鄰近新豐國小、市場與超市，日常購物與子女就學便利。 4. 停車方便：附設獨立車庫，解決了傳統透天機車位不足或共用車位的困擾。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：44 年屋齡意味著內部管線、防水及結構可能需整修，隱形成本高。 2. 增建疑慮：資料顯示「三樓增建」與「2 樓」登錄資訊可能存在落差，需確認增建物是否合法登記，否則影響貸款成數或產權價值。 3. 區域成長性有限：相較於竹市或竹北核心區，新豐鄉的房市增值潛力相對較慢。 |
| 機會 | 1. 翻修潛力大：若買方有預算進行室內改造，可將老舊空間賦予現代機能，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 自地重建可能：由於擁有大地坪，未來若有群聚或整建需求，具有較高的土地規劃彈性。 |
| 威脅 | 1. 貸款評估風險：屋齡過老可能導致銀行鑑價較低，買方需預留更高比例頭款。 2. 維護成本上升：高齡房屋需面對頻繁的修繕問題，如漏水或電路老化，長期持有可能增加支出。 3. 轉手流動性：老舊透天厝在二手市場的接受度通常低於新成屋，未來變現週期可能較長。 |
物件評論
這件位於新豐鄉的透天物件，對於追求「實用空間」且預算有限的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要亮點在於總價親民、格局寬大（4 房 3 衛）以及擁有独立車庫與大地坪，非常適合多代同堂或小孩較多的家庭居住。
建議購買嗎？ 如果您計劃長期持有並願意投入資金進行翻新，這是一筆值得考慮的投資。然而，買房前務必確認「三樓增建」的法律狀態與銀行貸款評估金額，並預留約 200~300 萬的裝修基金以應對老屋隱患。若您偏好即刻入住、不希望承擔後續整修麻煩或短期進場獲利，則此物件並非首選，建議轉向房齡較新的區域尋找。
問與答
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